Реферат - односторонний отказ от договора аренды

План реферата
ВВЕДЕНИЕ 3
ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 17
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 18

 

ВВЕДЕНИЕ
Заключенный гражданско-правовой договор выполняет свои функции наилучшим образом лишь в том случае, если он стабилен. Однако принцип стабильности договорных отношений не исключает возможности изменения или расторжения договора. Под изменением или расторжением договора понимается акт, направленный в первом случае на изменение условий договора, а во втором случае – на досрочное прекращение его действия.
В качестве оснований изменения и расторжения договора выступают обстоятельства, с которыми стороны или законодательство связывают необходимость внесения изменений в договор или прекращения его действия. Такими обстоятельствами могут быть неисполнение или ненадлежащее исполнение договора другой стороной, невозможность или нецелесообразность исполнения договора в сложившейся ситуации, ошибки и просчеты при заключении договора и др. Стороны вправе предусмотреть определенные основания изменения и расторжения договора в самом договоре при его заключении.
По общему правилу, предусмотренному в п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон. При наличии соглашения основания изменения или расторжения договора для законодателя непринципиальны. Вместе с тем изменение или расторжение договора по соглашению сторон может быть обусловлено определенными условиями.
В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, возможно одностороннее изменение условий договора либо его расторжение.
Договор считается соответственно расторгнутым или измененным также при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается в силу законодательства либо соглашения сторон (п. 3 ст. 420 ГК).
Аренда, как правило, повышает эффективность производства, ускоряет рост прибыли и производительности труда. Преодолевается убыточность производства, усиливаются стимулы к достижению высоких конечных результатов. Поэтому договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте.
Под арендой понимается основанное на гражданско-правовом договоре владение и пользование либо только пользование необходимым для хозяйственной деятельности имуществом на определенный срок за плату.
Договор аренды представляет собой один из видов гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) определенное в договоре имущество во временное владение и пользование либо только в пользование за плату, а арендатор обязуется принять определенное в договоре имущество, уплачивать установленную плату к вернуть переданное имущество арендодателю после окончания срока аренды в надлежащем состоянии.
И требования законодательства по расторжению договора аренды соответствует нормам расторжениях других видов гражданско-правовых договоров.
Исследование механизмов и последствий одностороннего отказа от договора аренды позволяет выявить и анализировать сложности, возникающие на практике, и предложить пути их решения, направленные на совершенствование законодательства и судебной практики.
В связи с этим, тема приобретает междисциплинарный характер, охватывая аспекты гражданского, административного и процессуального права, что делает ее актуальной как для теоретического изучения, так и для практического применения в деятельности профессионалов в области права, экономики и управления недвижимостью.
Целью написания реферата является изучение вопросов и проблем, связанных с односторонним отказом от договора аренды, по мнению таких авторов, как Белявский С. и Дыль О.
Для написания реферата использовались статьи Белявского С. «Односторонний отказ от договора аренды возможен» [1] и Дыль, О. «Прекращение договора аренды путем одностороннего отказа от исполнения обязательств» [2].