Курсовая - договор найма арендного жилья - АУ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО СТАТУСА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ 5
ГЛАВА 2 ДОГОВОР НАЙМА АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ 11
2.1 Понятие и общая характеристика договора найма арендного жилья 11
2.2 Изменение договора найма арендного жилья 19
2.3 Особенности прекращения договора найма арендного жилья 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30

 
ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Жилье является одним из важнейших условий жизни человека, его труда и социального благополучия. В силу этого проблема обеспеченности жильем является наиболее актуальной для любого государства. Решение этой проблемы во многом зависит от грамотного правового регулирования в жилищной сфере.
Конституцией Республики Беларусь закреплено право на жилище, которое обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья [7, ст. 48].
Многолетнее оказание государственной поддержки в обеспечении жильем граждан, состоящих на учете нуждающихся, привело к тому, что бюджетных ресурсов уже недостаточно для обеспечения каждой нуждающейся семьи жильем именно в собственность.
В связи с этим с 2012 г. одним из направлений государственной жилищной политики стало изменение структуры государственного жилищного фонда, а также формирование фонда и дальнейшего развития арендного жилья. Последнее также способствует развитию жилищного рынка с образованием социальной группы из числа граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда. Тем самым государственная поддержка оказывается, права граждан на жилище реализовывается, при этом снижается нагрузка на бюджет.
Таким образом, в настоящее время наиболее распространенным способом обеспечения права на жилище является использование жилого помещения на основании договора найма. Одним из видов договоров найма является договор найма арендного жилья.
Поступление платежей в бюджет за пользование жилыми помещениями арендного типа по договору найма создает финансовые ресурсы для возведения нового жилья, расширяет возможности обеспечения граждан жильем, а также является альтернативой договору найма частного жилищного фонда у граждан. Все эти факторы подтверждают актуальность выбранной темы курсового исследования.
Объектом исследования выступают общественные отношения, урегулированные гражданско-правовыми и жилищно-правовыми нормами, возникающими в связи с использованием арендного жилья по договору найма.
Предмет курсового исследования составляют положения актов законодательства Республики Беларусь, нормотворческая и правоприменительная практика, научная и учебная литература.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
– определить понятие и особенности правового статуса арендного жилья;
– раскрыть понятие и охарактеризовать договор найма арендного жилья;
– рассмотреть порядок изменения договора найма арендного жилья;
– изучить особенности прекращения договора найма арендного жилья.
Методологическую основу курсовой работы составляют фундаментальные положения теории познания, принципы, законы и категории диалектики, которые рассматривают явления реальной действительности в их постоянном движении, взаимосвязи и взаимообусловленности. Автором работы использовались общенаучные и специальные методы познания, в том числе методы теоретического анализа, общелогические, сравнительно-правовой и др.
Исходными данными исследования явились Конституция Республики Беларусь, Гражданский и Жилищный кодексы Республики Беларусь, иные нормативные правовые акты, а также труды специалистов в исследуемой области.
Курсовая работа включает в себя введение, две главы, заключение и список использованных источников.